Spory sąsiedzkie dotyczące ogrodzeń są częstym problemem w Polsce. Jednym z najczęstszych konfliktów jest sytuacja, gdy sąsiad stawia ogrodzenie niezgodnie z granicą działki. Taka sytuacja może prowadzić do naruszenia prawa własności, ograniczenia dostępu do własnej nieruchomości oraz innych problemów prawnych. W tym artykule omówimy, jakie ogrodzenia są uznawane za niezgodne z granicą oraz jakie kroki można podjąć, aby rozwiązać taki problem.

Jakie ogrodzenia są niezgodne z granicą?

1. Ogrodzenie przekraczające granicę działki – jeśli ogrodzenie zostało postawione na Twojej działce bez Twojej zgody, jest to naruszenie prawa własności. Zgodnie z art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości może żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaniechania naruszeń .
2. Ogrodzenie postawione bez zgody na granicy działki – jeśli ogrodzenie zostało postawione dokładnie na granicy działki, wymagana jest zgoda obu właścicieli sąsiadujących nieruchomości. Zgodnie z art. 154 Kodeksu cywilnego, mury, płoty i inne urządzenia znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących służą do wspólnego użytku sąsiadów.
3. Ogrodzenie niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – w niektórych przypadkach, nawet jeśli ogrodzenie znajduje się na właściwej działce, może być niezgodne z lokalnymi przepisami, takimi jak MPZP. Na przykład, w niektórych gminach obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń z pełnych elementów betonowych od strony dróg publicznych .
4. Ogrodzenie przekraczające dozwoloną wysokość – zgodnie z przepisami, ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m wymagają zgłoszenia budowy . Jeśli sąsiad postawił ogrodzenie wyższe niż dozwolone bez odpowiedniego zgłoszenia, może to być uznane za samowolę budowlaną.

Ogrodzenie niezgodnie z granicą – jak temu zaradzić?

Rozmowa z sąsiadem

Pierwszym krokiem powinno być podjęcie rozmowy z sąsiadem w celu wyjaśnienia sytuacji i próby polubownego rozwiązania konfliktu. Często nieporozumienia wynikają z braku wiedzy o dokładnym przebiegu granicy działki.

Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości

Jeśli rozmowa nie przyniesie rezultatu, można złożyć wniosek o rozgraniczenie nieruchomości do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Postępowanie rozgraniczające ma na celu ustalenie przebiegu granicy między działkami .

Wystąpienie z roszczeniem negatoryjnym

Jeśli ogrodzenie zostało postawione na Twojej działce, możesz wystąpić z roszczeniem negatoryjnym, żądając usunięcia ogrodzenia i przywrócenia stanu zgodnego z prawem. Sąd może nakazać sąsiadowi rozbiórkę ogrodzenia i przywrócenie granicy działki .

Zgłoszenie do nadzoru budowlanego

W przypadku, gdy ogrodzenie zostało postawione niezgodnie z przepisami prawa budowlanego lub MPZP, można zgłosić sprawę do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Organ ten może nakazać rozbiórkę nielegalnie postawionego ogrodzenia .

Zabezpieczenie dowodów i postępowanie sądowe

W sytuacji, gdy istnieje ryzyko, że sąsiad będzie kontynuował nielegalne prace, można wystąpić do sądu z wnioskiem o zabezpieczenie dowodów oraz o zakazanie dalszych prac przy ogrodzeniu. Sąd może wydać postanowienie zabezpieczające, które uniemożliwi sąsiadowi kontynuowanie prac do czasu rozstrzygnięcia sprawy .

Skąd mam wiedzieć, że ogrodzenie jest niezgodnie z granicą?

W pierwszej kolejności, możesz porównać położenia ogrodzenia z mapą ewidencyjną i granicą działki. Pełną dokumentację geodezyjną, wraz z mapą ewidencyjną i wypisem z rejestru gruntów uzyskasz w wydziale geodezji starostwa powiatowego. Te dokumenty pokażą Ci, gdzie dokładnie przebiega granica Twojej działki według stanu prawnego. Jeśli nadal nie masz pewności możesz zgłosić się po pomoc do geodety. Zamów wytyczne granicy, a uprawniony geodeta dokona pomiaru granicy w terenie i porówna ją z dokumentacją. Dodatkowo na tej podstawie sporządzi protokół z wyznaczenia granic i jeśli ogrodzenie narusza Twoją działkę – geodeta to jasno wskaże.

Uwaga na najczęstsze nieprawidłowości

• Ogrodzenie postawione na Twojej działce bez zgody – naruszenie prawa własności.
• Ogrodzenie dokładnie na granicy – wymaga zgody obu stron.
• Ogrodzenie ponad 2,2 m wysokości – wymaga zgłoszenia budowlanego.
• Ogrodzenie z pełnych przęseł od strony drogi – może być niezgodne z MPZP (sprawdź w urzędzie gminy lub miasta).

Skorzystaj z usług firmy Horizon Ogrodzenia

Jeśli planujesz budowę ogrodzenia i chcesz mieć pewność, że zostanie ono postawione zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz granicami działki, skorzystaj z usług firmy Horizon Ogrodzenia. Dzięki doświadczeniu i profesjonalizmowi, firma zapewni Ci kompleksową obsługę, od projektu po realizację, zgodnie z obowiązującym prawem i Twoimi oczekiwaniami. Nie ryzykuj konfliktów sąsiedzkich i problemów prawnych – zaufaj specjalistom z Horizon Ogrodzenia.